מבצעי המימון של הקבלנים, 20/80 ו-10/90, מכרו בשנים האחרונות אלפי דירות. עכשיו מגיע החשבון. לפי סקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, עד אוגוסט 2026 בוטלו 1,821 עסקאות לרכישת דירות מקבלנים, מתוך העסקאות שנחתמו בשנים 2023 עד 2025. בינואר עמד המספר על 1,294. זו עלייה של 41% בתוך שבעה חודשים.
חשוב להבין: אלה לא ביטולים חודשיים, אלא ספירה מצטברת של כל הביטולים שנקלטו ברשות המסים עבור עסקאות מאותן שלוש שנים.
כמה מבטלים
שיעור הביטולים תלוי בשנה שבה נחתמה העסקה:
- 2021, שנת שיא ברכישת דירות: כ-0.5% בוטלו, כשנתיים אחרי סוף השנה
- 2023: 4.3%
- 2024: 2.3%, לעומת 1.5% בתחילת 2026
מספר הביטולים של עסקאות מ-2024 עלה מ-495 בינואר ל-738 באוגוסט. כלומר, מכל 100 קונים שחתמו ב-2024, יותר משניים כבר ביטלו, וזה עוד לא הסוף. רוב הדירות מ-2024 עוד לא נמסרו, ורבע מהעסקאות מתוכננות להימסר רק ב-2028 או אחריה.
איפה הכי הרבה ביטולים
באר שבע מובילה עם 475 עסקאות שבוטלו. שם וגם בטבריה, שיעור הביטולים מגיע בממוצע ל-3.4% מהעסקאות של אותן שנים. בבאר שבע, 7% מהעסקאות של 2023 כבר בוטלו. בעסקאות של 2024: באר שבע 2.9%, ירושלים 2.8% ותל אביב 2.7%.
למה קונים מבטלים
במבצעי 20/80 ו-10/90, הקונה משלם סכום קטן בחתימה, ואת רוב המחיר רק במסירה. המשמעות: את המשכנתא הוא צריך לקבל בעוד שנתיים או שלוש, בתנאים שעוד לא ידועים בזמן החתימה.
כמה סיבות עולות מהדיווחים:
- המשכנתא לא אושרה: במסירה, הקונה מגלה שהבנק לא מוכן לאשר את הסכום שהוא צריך. מאז אוקטובר, הבנקים גם סופרים במבחן ההחזר את כל ההלוואות הרשומות על הנכס.
- קושי כלכלי: לפי בדיקה שפורסמה על כ-500 עסקאות שבוטלו בדרום, בשני שלישים מהמקרים הסיבה הייתה כלכלית.
- שינוי בתנאים: ריבית, שווי הדירה או הכנסה שהשתנו מאז החתימה.
מעניין שלא רק בעלי הכנסה נמוכה מבטלים. לפי ניתוח של האוצר, כחמישית מהמבטלים מסיבות כלכליות היו משקי בית עם שכר ממוצע של כ-60 אלף ₪ ברוטו בחודש.
מבצעי המימון עדיין כאן
בנק ישראל הגביל את מבצעי 20/80, אבל הם לא נעלמו. לפי האוצר, ביוני 2026 כללו 23% ממכירות הקבלנים בחמשת האזורים שנבדקו הטבת מימון. באזור המרכז השיעור הגיע ל-36%, ובנתניה ל-32%. בסקירה מאוחרת יותר, לנתוני אוגוסט, השיעור כבר עלה ל-30%.
כמה עולה לבטל
הסכמי מכר של קבלנים כוללים בדרך כלל סעיף פיצוי מוסכם, שיכול להגיע לכ-10% ממחיר הדירה. בדירה של 1.5 עד 2 מיליון ₪, זה 150 עד 200 אלף ₪. בפועל, לפי בדיקה שפורסמה, בעסקאות שבוטלו בדרום הפיצוי הממוצע ששילמו הקונים עמד על כ-20 אלף ₪ בלבד. בחלק מהמקרים הקונים לא שילמו דבר עד הביטול.
כלומר, הקבלנים מעדיפים לרוב לסגור את הסיפור ולמכור את הדירה מחדש, ולא להיגרר להליכים. אבל אין לזה ערובה, וכל מקרה תלוי בחוזה.
שתי פרשנויות
בתקשורת הכלכלית הוגדרו הנתונים "משבר בשוק הדיור". יו"ר קרן אשראי כתב בטור דעה שהביטולים הם דווקא "תהליך הבראה וסינון טבעי של השוק". באוצר עצמם מציינים שמוקדם לקבוע מה יהיה שיעור הביטולים הסופי.
מה בודקים לפני שחותמים
- קבלו אישור עקרוני למשכנתא כבר עכשיו, גם אם תיקחו אותה רק במסירה
- בנו תרחיש: מה יקרה אם הריבית תעלה באחוז, או אם הדירה הנוכחית תימכר בפחות
- בקשו מעורך הדין להסביר את סעיף הביטול ואת גובה הפיצוי המוסכם
- השוו את המחיר במבצע למחיר בתשלום רגיל, כדי לדעת כמה ההטבה שווה באמת
בואו נישאר בקשר
מדי פעם נשלח לכם רק את מה ששווה לדעת: בדיקות חיסכון, זכויות ושינויים שכדאי להכיר.
* אפשר להסיר את עצמכם מכל ערוץ בכל רגע. פרטים במדיניות הפרטיות.
