הקבלנים מחפשים דרכים חדשות למכור דירות, והפעם מדובר בשיטה שלא הייתה כאן קודם. אביב מליסרון הודיעה על מבצע שבו אפשר לקנות דירה חדשה "בלי הון עצמי": את התשלום הראשון מממנת הלוואה, כנגד משכנתא על נכס אחר שבבעלות הקונה. לפי הפרסומים על המבצע, הנכס יכול להיות גם של קרוב משפחה מדרגה ראשונה, למשל דירת ההורים.
קראנו את תקנון המבצע, שנקרא מבצע "סוף שנה". הנה מה שכתוב בו.
איך זה עובד
לפי התקנון, הקונה מקבל מ"גורם מממן", בנק או גוף פיננסי חוץ-בנקאי שהחברה תבחר, הלוואה כנגד משכנתא על "הנכס הקיים". ההלוואה מממנת חלק מהתשלום הראשון על הדירה החדשה. הסכום נקבע לפי שווי הנכס הקיים, לפי הערכת שמאי.
החברה משלמת את הריבית על ההלוואה רק ב"תקופת ההטבה", שתוגדר בנספח לכל פרויקט, ובדרך כלל עד האכלוס. את קרן ההלוואה, כלומר את הכסף עצמו, הקונה מחזיר בעצמו. בסוף תקופת ההטבה, גם הריבית עוברת אליו.
כמה פרטים חשובים מהתקנון
- תקופת המבצע: 1 בנובמבר עד 31 בדצמבר 2026. החברה רשאית לקצר או להאריך אותה.
- הריבית משולמת בהחזר: הקונה משלם את התשלומים לגורם המממן, ומציג אסמכתה לחברה. החברה מחזירה לו את עלות הריבית, ורשאית לקבוע סכום החזר חודשי קבוע ולבצע התחשבנות מעת לעת.
- תקרה: החברה משלמת ריבית רק על סכום שאישרה מראש ובכתב. אם הגורם המממן מאשר הלוואה גדולה יותר, הריבית על ההפרש על הקונה.
- עלויות נלוות: פתיחת תיק (כ-360 ₪, או 0.5% עד 1.5% מסכום ההלוואה), דוח רשם המשכנתאות (כ-190 ₪) ושמאות לנכס הקיים (כ-3,000 עד 10,000 ₪). כל אלה על הקונה.
- הנכס חייב להיות נקי: הקונה אחראי לכך שהנכס הקיים נקי משעבודים, או שבעל השעבוד הקיים מסכים למשכנתא נוספת.
- ביטול: אם הסכם המכר מבוטל מכל סיבה, הקונה מחזיר לחברה תוך 7 ימים כל סכום ששולם בגין הריבית.
- שינויים: החברה רשאית לשנות או לבטל את המבצע ולעדכן את התקנון בכל עת.
איפה הסיכון
לפי התקנון, אם ההלוואה לא אושרה, זה לא משנה את התחייבויות הקונה לפי הסכם המכר, כולל מועדי התשלום. החברה גם לא מתחייבת שההלוואה תאושר. במילים אחרות, מי שחתם על הסכם מכר בהנחה שיקבל הלוואה, עלול לגלות שהוא צריך לשלם בלי ההלוואה.
ההלוואה מובטחת רק בנכס הקיים, לא בדירה החדשה. אם הקונה לא יעמוד בהחזר, הנכס שנפגע הוא הנכס הקיים. כשמדובר בדירת ההורים, הם נושאים בסיכון.
עוד נקודה: התקנון קובע שההטבה לא משנה את מחיר הדירה. כלומר, זו לא הנחה. כדאי לבדוק אם אפשר לקבל מחיר נמוך יותר בתשלום רגיל.
למה זה קורה עכשיו
לפי הלמ"ס, בסוף אוגוסט נותרו בידי הקבלנים כ-85,680 דירות חדשות שלא נמכרו. לפי משרד האוצר, 30% ממכירות הקבלנים באוגוסט כבר כללו הטבות מימון. במצב כזה, קבלנים מעדיפים להציע מימון יצירתי ולא להוריד מחירים בגלוי.
המבצע חל, לפי התקנון, על הפרויקטים אביב מליסרון בגבעתיים, 51PARK, אביב בחפץ חיים, אביב ברדינג, אביב במקור, אביב במעוז אביב, אביב בטבנקין, אביב בשירת הים ולנדמארק.
בואו נישאר בקשר
מדי פעם נשלח לכם רק את מה ששווה לדעת: בדיקות חיסכון, זכויות ושינויים שכדאי להכיר.
* אפשר להסיר את עצמכם מכל ערוץ בכל רגע. פרטים במדיניות הפרטיות.
