הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה ב-14 באוקטובר את נתוני העסקאות בשוק הדירות לחודשים יוני-אוגוסט 2026. הנתון שבולט יותר מכל הוא המלאי: בסוף אוגוסט נותרו למכירה כ-85,680 דירות חדשות. בקצב המכירות הנוכחי, יידרשו 26.7 חודשים כדי למכור את כולן.
בלמ"ס מציינים שמאז אפריל 2022, המלאי הזה גדל בממוצע ב-1.2% בכל חודש. כלומר, מדובר במגמה של יותר מארבע שנים, לא בתקלה של חודש אחד.
איפה הדירות שלא נמכרו
30.7% מהדירות שלא נמכרו נמצאות במחוז תל אביב, כ-26,330 דירות. במחוז המרכז נמצאות עוד 21,190 דירות, כרבע מהמלאי.
בין הערים הגדולות, ירושלים מובילה עם כ-10,250 דירות שנותרו למכירה, ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,820. בין הערים הקטנות יותר בולטות לוד (3,010), קריית גת (2,930), יהוד-מונוסון (1,670), באר יעקב (1,510), רמת השרון (1,490) ורעננה (1,440).
המכירות דווקא עלו
הנתונים לא מראים שוק קפוא לגמרי. ביוני-אוגוסט נמכרו כ-24,200 דירות, עלייה של 11.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים ושל 8.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוכן, כ-10,110 היו דירות חדשות, עלייה של 24.9% בשנה.
אבל יש כאן הסתייגות חשובה: כ-35.8% מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי. באוגוסט לבדו נמכרו כ-3,320 דירות חדשות, ו-38.9% מהן היו מסובסדות. כלומר, חלק גדול מהעלייה מגיע מתוכניות ממשלתיות, ולא מקונים בשוק החופשי.
קריית גת מובילה, תל אביב נחלשת
בשלושת החודשים נמכרו בקריית גת 1,044 דירות חדשות, פי שלושה מבמרץ-מאי. בתל אביב-יפו נמכרו 878, ירידה של 27.4%. גם בירושלים ובאשדוד נרשמו ירידות חדות במכירות הדירות החדשות.
מה זה אומר עליכם
מלאי גדול שלא נמכר הוא לחץ על הקבלנים. הם צריכים להחזיר הלוואות לבנקים, ודירה שעומדת ריקה עולה להם כסף. לכן רוב הקבלנים לא מורידים מחיר באופן גלוי, אלא מציעים מבצעי מימון, כמו 20/80, או הטבות אחרות.
מי שמחפש דירה חדשה, בעיקר באזור המרכז ותל אביב, נמצא היום בעמדה טובה יותר למשא ומתן. כדאי להשוות בין כמה פרויקטים באותו אזור, ולבדוק מה שווה באמת כל הטבה בשקלים.
הנתונים הבאים, לחודשים יולי-ספטמבר, יתפרסמו ב-12 בנובמבר.
בואו נישאר בקשר
מדי פעם נשלח לכם רק את מה ששווה לדעת: בדיקות חיסכון, זכויות ושינויים שכדאי להכיר.
* אפשר להסיר את עצמכם מכל ערוץ בכל רגע. פרטים במדיניות הפרטיות.
