מחירי הדירות יורדים כבר שנה, אבל השכירות הולכת בכיוון ההפוך. לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו ב-15 באוקטובר יחד עם מדד המחירים לצרכן, שוכרים חדשים שילמו בספטמבר 5.3% יותר לעומת השוכרים הקודמים באותן דירות. שוכרים שחידשו חוזה קיים שילמו 2.4% יותר.
סעיף שכר הדירה במדד עלה בספטמבר ב-0.4%, גם בחודש שבו המדד הכללי ירד ב-0.5%.
כמה זה בשקלים
לפי נתוני חברת WeCheck, שפורסמו בתחילת אוקטובר, שכר הדירה הממוצע בספטמבר עמד על 5,067 ₪ לחודש. זו עלייה של 3.4% לעומת ספטמבר אשתקד, ושל 0.1% לעומת אוגוסט.
באותו חודש, היצע הדירות להשכרה ירד ב-26.5% לעומת אוגוסט, לכ-11,900 דירות. חלק מהירידה עונתית: אחרי הקיץ, כשסטודנטים ומשפחות כבר סגרו חוזים, פחות דירות עולות לשוק. בהשוואה שנתית, ההיצע דווקא גבוה ב-2.7%.
למה השכירות עולה כשהמחירים יורדים
יש לזה כמה סיבות:
- הריבית: מי שלא מצליח לקבל משכנתא, או מעדיף לחכות, נשאר בשכירות. כך הביקוש לדירות להשכרה גדל.
- המשקיעים: המיסוי על דירה שנייה גבוה, ופחות משקיעים קונים דירות להשכרה. כך ההיצע לא גדל בקצב של הביקוש.
- אי הוודאות: בתקופה של בחירות ומצב ביטחוני משתנה, אנשים דוחים החלטות גדולות כמו קניית דירה.
חידוש חוזה: יש על מה לדבר
הפער בין שוכרים חדשים לשוכרים שמחדשים חוזה הוא כמעט פי שניים. לבעלי הדירות יש אינטרס לשמור על שוכר טוב: דירה ריקה לחודש אחד עולה להם יותר מהעלאה של כמה מאות שקלים.
איך לא לשלם יותר מדי
- לפני חידוש חוזה, בדקו כמה עולות דירות דומות באזור, ובואו עם נתונים
- הציעו חוזה לשנתיים בתמורה להעלאה קטנה יותר
- בדקו מה כלול במחיר: ועד בית, חניה, מחסן ותיקונים
- שימו לב לסעיף ההצמדה למדד בחוזה, ולמה בדיוק הוא מתייחס
מה צפוי בהמשך
שוכרים רבים יעברו לקנות דירה כשהמשכנתא תהיה זולה יותר, וזה יוריד את הלחץ על השכירות. אבל בנק ישראל, שהשאיר ב-21 באוקטובר את הריבית על 3.25%, צופה רק הורדה אחת נוספת של רבע אחוז בשנה הקרובה. לכן לא סביר שהביקוש לשכירות יירד בקרוב. מנגד, ההיצע של דירות להשכרה גבוה ב-2.7% מאשתקד, וזה עשוי לבלום את קצב העליות, בעיקר באזורים שבהם נבנו הרבה דירות חדשות.
בואו נישאר בקשר
מדי פעם נשלח לכם רק את מה ששווה לדעת: בדיקות חיסכון, זכויות ושינויים שכדאי להכיר.
* אפשר להסיר את עצמכם מכל ערוץ בכל רגע. פרטים במדיניות הפרטיות.
