רשות מקרקעי ישראל מנסה למכור קרקעות לבנייה, אבל הקבלנים לא ממהרים לקנות. ב-26 באוקטובר נסגר מכרז 86/2026 בחריש, לשישה מגרשים עם 722 יחידות דיור, בלי אף זוכה.
מה קרה בחריש
לשלושה מהמגרשים לא הגיעה אף הצעה. לשלושת האחרים הגיעה הצעה אחת בלבד לכל מגרש, וכולן היו נמוכות בהרבה מהשומה, כלומר מהמחיר שהמדינה קבעה לקרקע. למשל, למגרש ששומתו כ-24.6 מיליון ₪ הוצעו כ-4.2 מיליון ₪ בלבד.
בסך הכול, השומות של ששת המגרשים מסתכמות בכ-125 מיליון ₪, וההצעות הגיעו לכ-10.7 מיליון ₪. הבעיה הגדולה: הוצאות הפיתוח, כמו כבישים, ביוב ותשתיות, מגיעות לכ-208 מיליון ₪, יותר מכל השומות יחד. המכרז פורסם במרץ, והמועד להגשת הצעות נדחה פעמיים.
גם במעלה אדומים ובירושלים
במעלה אדומים נסגר ב-12 באוקטובר מכרז ל-183 דירות בשכונת ציפור מדבר, בלי אף הצעה. הוצאות הפיתוח שם הגיעו לכ-544 אלף ₪ לכל דירה. באותה שכונה נמכרו שני מגרשי תעסוקה, אבל במחירים נמוכים ב-35% עד 44% מהשומה.
בירושלים נדחו ארבעה מכרזים למגורים, עם כ-2,000 דירות, לינואר 2027. הגדול שבהם הוא מכרז הר הצופים, עם 1,289 דירות. ברמ"י מסרו שהדחייה בהר הצופים הייתה בטעות, ושהמכרז ייסגר לפני סוף השנה. לגבי ארנונה ורמת שלמה, נמסר שיש חסמים שימנעו את פרסומם השנה.
למה הקבלנים לא קונים
הסיבה העיקרית היא המלאי. לפי הלמ"ס, בסוף אוגוסט נותרו בידי הקבלנים כ-85,680 דירות חדשות שלא נמכרו. בירושלים לבדה, נותרו בסוף יוני כ-10,320 דירות חדשות למכירה. קבלן שעדיין לא מכר את הדירות שכבר בנה, לא ממהר לקנות קרקע לפרויקט הבא.
גם המימון התייקר. הבנקים מחמירים עם האשראי לקבלנים, וקרקע שצריך להשקיע בה מאות מיליונים בפיתוח לפני שאפשר לבנות עליה היא סיכון גדול.
לפי הדיווחים, מתחילת 2026 נסגרו כ-185 מכרזים של רמ"י. ב-2025 נסגרו 266, וב-2024 נסגרו 346.
מה זה אומר על מחירי הדירות
בטווח הקצר, מלאי גדול ומכרזים שנכשלים הם סימן לשוק חלש, וזה טוב לקונים. אבל בטווח הארוך, פחות קרקע שנמכרת היום פירושה פחות דירות חדשות בעוד כמה שנים. אם הביקוש יחזור, המחסור הזה עלול לדחוף את המחירים שוב למעלה.
בואו נישאר בקשר
מדי פעם נשלח לכם רק את מה ששווה לדעת: בדיקות חיסכון, זכויות ושינויים שכדאי להכיר.
* אפשר להסיר את עצמכם מכל ערוץ בכל רגע. פרטים במדיניות הפרטיות.
