מחירי הדירות ירדו 1.8% בשנה: 11 חודשים של ירידות מתוך 12

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה ב-15 באוקטובר את מדד מחירי הדירות לחודשים יולי-אוגוסט 2026. התמונה ברורה: המחירים ממשיכים לרדת. לעומת יוני-יולי, המדד ירד ב-0.6%, ולעומת התקופה המקבילה אשתקד הירידה מגיעה ל-1.8%.

המדד כולל דירות חדשות ודירות יד שנייה, והוא מחושב בניכוי שינויי איכות. כלומר, הוא משווה דירות דומות זו לזו, ולא מושפע מכך שבתקופה מסוימת נמכרו יותר דירות גדולות או יקרות.

הירידה הארוכה בעשור

בלמ"ס מציינים שבעשור האחרון היו רק שלוש תקופות שבהן המחירים ירדו בהשוואה שנתית. הראשונה הייתה ב-2018 ונמשכה שלושה רבעונים. השנייה הייתה במחצית השנייה של 2023. השלישית היא התקופה הנוכחית, והיא כבר הארוכה מכולן. לפי הנתונים, המדד ירד ב-11 מתוך 12 החודשים האחרונים.

איפה המחירים ירדו הכי הרבה

בהשוואה שנתית, המחירים ירדו בכל המחוזות:

• מרכז: ירידה של 2.7%
• תל אביב: ירידה של 1.9%
• דרום: ירידה של 1.5%
• חיפה: ירידה של 1.4%
• צפון: ירידה של 0.8%
• ירושלים: ירידה של 0.2%

בהשוואה חודשית התמונה מעורבת יותר. מחוז הצפון ירד ב-1.5%, תל אביב ב-0.9% והמרכז ב-0.7%. בחיפה דווקא נרשמה עלייה קלה של 0.4%.

דירות חדשות: הסבסוד מסתיר חלק מהתמונה

מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.4% בשנה. אבל הנתון הזה מושפע מאוד מעסקאות בסבסוד ממשלתי, כמו "דירה בהנחה". חלקן של העסקאות האלה מכלל הדירות החדשות עלה מ-40% לכמעט 46% (45.8%). בלמ"ס בדקו מה קורה בלי העסקאות המסובסדות, ומצאו ירידה של 0.8% במחירי הדירות החדשות.

עוד נתון מעניין: בחמש השנים האחרונות, מאז יולי-אוגוסט 2021, מחירי הדירות החדשות עלו ב-24.3%. מחירי כלל הדירות עלו באותה תקופה ב-26.8%. כלומר, גם אחרי הירידות, הדירות עדיין יקרות בהרבה ממה שהיו לפני חמש שנים.

מה זה אומר עליכם

אם אתם קונים: ירידה של 1.8% בשנה נשמעת קטנה, אבל בדירה של 2.5 מיליון ₪ מדובר בכ-45 אלף ₪. בשוק שבו הקבלנים מחזיקים מלאי גדול של דירות לא מכורות, יש יותר מקום למשא ומתן, בעיקר במחוזות המרכז ותל אביב.

אם אתם מוכרים: מי שמתמחר את הדירה לפי מחירי שיא של לפני שנה עלול לחכות הרבה זמן. כדאי לבדוק עסקאות שנסגרו לאחרונה באותו רחוב, ולא רק מודעות של דירות שעדיין לא נמכרו.

המדד הבא, לחודשים אוגוסט-ספטמבר, יתפרסם ב-15 בנובמבר.