הקבלנים חזרו למבצעים. סקירת שוק הדיור של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שפורסמה ב-15 באוקטובר, מראה שבאוגוסט 2026 כללו 30% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי הטבת מימון. במאי השיעור עמד על 20% בלבד. זו עלייה של 10 נקודות אחוז בתוך שלושה חודשים, והשיעור הגבוה ביותר מתחילת השנה.
מה זו הטבת מימון
הטבת מימון היא דרך של הקבלן לעזור לקונה לשלם על הדירה, בלי להוריד את המחיר הרשמי. המוכרת ביותר היא 20/80: הקונה משלם 20% ממחיר הדירה בחתימה, ואת 80% הנותרים רק כשהוא מקבל מפתח. בגרסאות אחרות היחס הוא 10/90, או שהקבלן משלם את הריבית על המשכנתא עד המסירה.
לקונה זה נשמע מצוין: לא צריך לקחת משכנתא כבר עכשיו, ואפשר להמשיך לגור בדירה הנוכחית עד המסירה. אבל יש לזה מחיר, ולפעמים הוא מוסתר.
איפה המבצעים הכי נפוצים
הנתונים של האוצר מתייחסים לחמישה אזורי מיסוי בלבד, שבהם הדיווח על הטבות מימון נחשב אמין. בחדרה, לפי האוצר, 70% מהעסקאות כללו הטבת מימון. במקומות אחרים השיעור נמוך יותר, ובחלק מהערים הוא עומד על 10% עד 15% בלבד.
שאר השוק לא זז הרבה
באוגוסט נמכרו בשוק החופשי, בלי עסקאות מסובסדות, 6,242 דירות, ירידה של 5% לעומת יולי ולעומת אוגוסט אשתקד. הקבלנים מכרו 3,362 דירות, כולל דירות בסבסוד, עלייה של 6% בשנה. בלי הסבסוד, הם מכרו 2,072 דירות, ירידה של 2%.
שוק היד השנייה נחלש: 4,170 עסקאות, ירידה של 6% עד 7% בשנה. מנגד, רוכשי דירה ראשונה הגדילו את הקניות ב-12%, ומשפרי דיור דווקא קנו 27% פחות. המשקיעים קנו 1,077 דירות, 14% מכלל העסקאות.
למה האוצר מודאג
הטבת מימון היא לא מתנה. הקבלן משלם את הריבית לבנק, ולכן לרוב הוא מגלם אותה במחיר הדירה. במקרים רבים, דירה שנמכרת ב-20/80 הייתה יכולה להימכר בהנחה של כמה אחוזים בתשלום רגיל.
יש גם סיכון לקונה. מי שמשלם רק 20% היום, צריך לגייס את כל השאר בעוד שנתיים או שלוש. אם הריבית תעלה, אם ההכנסה תשתנה או אם הדירה הקודמת לא תימכר במחיר שתכנן, הוא עלול להיתקע. במשרד האוצר ובבנק ישראל כבר הזהירו בעבר מהמבצעים האלה בדיוק מהסיבה הזו.
מה כדאי לבדוק לפני שחותמים
- בקשו מהקבלן מחיר לתשלום רגיל, ובדקו כמה ההטבה שווה בשקלים
- בדקו אם מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבנייה עד המסירה
- קבלו אישור עקרוני למשכנתא כבר עכשיו, גם אם תיקחו אותה רק בעוד שנים
- תכננו מה יקרה אם הדירה הנוכחית תימכר במחיר נמוך ממה שחשבתם
בואו נישאר בקשר
מדי פעם נשלח לכם רק את מה ששווה לדעת: בדיקות חיסכון, זכויות ושינויים שכדאי להכיר.
* אפשר להסיר את עצמכם מכל ערוץ בכל רגע. פרטים במדיניות הפרטיות.
